​西峰区房价现在(西峰房价调查报告)

西峰区房价现在(西峰房价调查报告)

2019年,西峰房地产市场即将走到一个特殊的拐点。

为什么特殊?

让我从过去、现在、将来,三个方面为您分析:

西峰区房价现在(西峰房价调查报告)(1)

过去,西峰房价怎么看?

2014年前,西峰房价以凤凰大境、科教苑、紫玉润园、锦绣城、金江名都等为代表,均价在4200元每平米。那一年,房产销量并不怎么看好,4200的均价一直萎靡不振。

萎靡不振到谷底,是2015年的秋冬之际,随着开发商资金紧张、民间集资借贷的出现,房产开始打折促销,以中介为首的“顶账房”,的确风靡过一段时光。

事实证明,买到就是赚到!房价一路涨了起来。

到了2016年,棚户区改造开始,货币化安置的政策,让拆迁户们带着足额的现金开始购房。以合水县最为典型,一些人选择去西安置业,但大多选择了西峰。让西峰城的房价在这一年,开始猛涨。随着幸福小镇、世纪公馆的迅速售罄,西峰房价仿佛按下了跳跃式增长的按钮,均价从5500元直接飙至6800元。

这异乎寻常的飙升背后,离不开4个方面的苦心运作:

1.有公司雇人排队抢号。某些楼盘的开盘前夜,售楼处门口排满了人,他们拿着号,带着板凳。等着天亮选房。在一大批热血沸腾的排队浪潮中,有人竟然发现了不少外地人,他们表面上买房热情高涨,抢房情绪明显,却在抢购氛围达到高潮后,悄悄离场。

2.有公司人为抬高售价。今天卖着6800元的均价,等到明天,让所有的售楼人员全部放出涨价的消息,一大波房屋转手的消息在朋友圈肆意蔓延,要价均在7300(6800 500),当买过房的业主看到昨天自己6800的房子,在一夜之间涨到了7300,高兴的不得了。

3.部分中介公司唯利是图。一些中介公司成了最大的炒房团,他们空手套白狼的从开发商或业主手里,拿来房产信息,在中介平台上集体加价抛售。在人多房少的2016--2019年,房价的涨动,到了肆无忌惮的程度。同时,二手房在走俏的期房背后,也分了一杯美羹。一些二手房,地段越好的,售价越高,一度达到了8000元以上。

4.货币化安置让大量资金流入房产市场。在房地产市场萎靡不振的时候,一大批拆迁户“背着猪头找庙门”。拆迁款的注入,房地产市场仿佛输入了新鲜的血液,开发商变得年轻,楼盘从此变得贵气。

现在,西峰房价市场怎么样?

期房均价7000,二手房7500以上(旧房另说)的房价标准,似乎成了西峰城区较为“合理”的卖价!

当然,也有读者朋友会说,有比这更为高的价格。坦白地讲,众多的中介公司,确实为房价的短期过快增长,在造势!

对中介公司来说,房价涨的越快,他们的收益就可观得多!

试想,如果房子长期保持在一个售价标准,中介公司会因为无差价可赚,而越来越急!目前,那么多的中介公司,足以说明,房产中介市场的利润,有多丰厚。

以后,西峰房价怎么变?

2019的夏天,一定会成为西峰房价最为艰难的一年。毕竟,作为一个三四线,甚至五线城市来说,在单价和西安差不多的房产市场,已经没有多大的涨幅空间!

会涨吗?无论如何,房价8000元对西峰来说,绝对是个坎儿。

房价如何走?短期看市场,中期看人口,长期看政策。从目前市场来看,20多家新楼盘的开发商们迫不及待,早日开盘,早日回首资本,就风险越小。我觉得,目前的市场,还算冷静。

1.市场需求量不会大增。棚户区改造货币化安置暂停,一大批急需安置的人已经“抢购”到了自己的房子,新增的购房者,无论如何也赶不上新增的市场房源。也就是说,买房的人多,但新盖的楼房会更多!

2.新建楼盘迅速入市。还有一大批楼房将陆续投向市场,随着20多个新建住宅小区的加快建设,西峰房产市场货源将更加充足,特别是那些占地面积较大、楼盘数量较多、楼层较高的小区(为避免广告嫌疑,在此列举小区名称),将以更加合理的价格、更加完美的户型、更加高档的服务,吸引购房者。

3.房产政策不允许炒房。国家说“房子是用来住的”。这句话说得真好,多年来,那些炒房客、中介商,让房价一路上涨,他们作为资本投资,通过房子的转卖获取更多的资本。随着房产税的来临,相信那些炒房客们可以歇息歇息了。

让房子,真正卖给需要的人!

那么,会降吗?

欢迎各位读者在下方留言,互动交流。

,

同类推荐

​如何查询是否为生僻字(竁杲羙)

​如何查询是否为生僻字(竁杲羙)

如何查询是否为生僻字(竁杲羙) 上周,一份小学新生名单因“16个名字里有8个生僻字”而“喜提”热搜,在某竁(cuì)、某轟(hōng)、某某羙(měi)等名字的...

​庖丁解牛翻译(庖丁解牛翻译及原文)

​庖丁解牛翻译(庖丁解牛翻译及原文)

庖丁解牛翻译(庖丁解牛翻译及原文) 译文:庖丁给梁惠王宰牛手接触的地方,肩膀倚靠的地方,脚踩的地方,膝盖顶的地方,哗哗作响,进刀时豁豁地,没有不...

​槐的花语和寓意,槐花代表着什么样的品质

​槐的花语和寓意,槐花代表着什么样的品质

槐的花语和寓意,槐花代表着什么样的品质 本文目录 1.槐花代表着什么样的品质2.槐花的花语是什么意思3.4.槐花的花语是什么意思 槐花代表着什么样的品质 槐花的...

​荷花象征什么,荷花象征着什么精神?

​荷花象征什么,荷花象征着什么精神?

荷花象征什么,荷花象征着什么精神? 荷花象征着什么精神 清廉:在古代诗歌里,荷花一直是象征坚韧不屈,洁身自好的高贵品质,有”出污泥而不染,濯清涟而...

​昆阳之战以少胜多(读史之昆阳之战)

​昆阳之战以少胜多(读史之昆阳之战)

昆阳之战以少胜多(读史之昆阳之战) 关于王莽和刘秀,穿越者输给了位面之子的调侃充斥于网络。而这个调侃最有利的证据,便是昆阳之战,来自天外的陨石,...

热门排行

随机推荐