​西峰区房价现在（西峰房价调查报告）

西峰区房价现在（西峰房价调查报告）

2019年，西峰房地产市场即将走到一个特殊的拐点。

为什么特殊？

让我从过去、现在、将来，三个方面为您分析：

过去，西峰房价怎么看？

2014年前，西峰房价以凤凰大境、科教苑、紫玉润园、锦绣城、金江名都等为代表，均价在4200元每平米。那一年，房产销量并不怎么看好，4200的均价一直萎靡不振。

萎靡不振到谷底，是2015年的秋冬之际，随着开发商资金紧张、民间集资借贷的出现，房产开始打折促销，以中介为首的“顶账房”，的确风靡过一段时光。

事实证明，买到就是赚到！房价一路涨了起来。

到了2016年，棚户区改造开始，货币化安置的政策，让拆迁户们带着足额的现金开始购房。以合水县最为典型，一些人选择去西安置业，但大多选择了西峰。让西峰城的房价在这一年，开始猛涨。随着幸福小镇、世纪公馆的迅速售罄，西峰房价仿佛按下了跳跃式增长的按钮，均价从5500元直接飙至6800元。

这异乎寻常的飙升背后，离不开4个方面的苦心运作：

1.有公司雇人排队抢号。某些楼盘的开盘前夜，售楼处门口排满了人，他们拿着号，带着板凳。等着天亮选房。在一大批热血沸腾的排队浪潮中，有人竟然发现了不少外地人，他们表面上买房热情高涨，抢房情绪明显，却在抢购氛围达到高潮后，悄悄离场。

2.有公司人为抬高售价。今天卖着6800元的均价，等到明天，让所有的售楼人员全部放出涨价的消息，一大波房屋转手的消息在朋友圈肆意蔓延，要价均在7300（6800 500），当买过房的业主看到昨天自己6800的房子，在一夜之间涨到了7300，高兴的不得了。

3.部分中介公司唯利是图。一些中介公司成了最大的炒房团，他们空手套白狼的从开发商或业主手里，拿来房产信息，在中介平台上集体加价抛售。在人多房少的2016--2019年，房价的涨动，到了肆无忌惮的程度。同时，二手房在走俏的期房背后，也分了一杯美羹。一些二手房，地段越好的，售价越高，一度达到了8000元以上。

4.货币化安置让大量资金流入房产市场。在房地产市场萎靡不振的时候，一大批拆迁户“背着猪头找庙门”。拆迁款的注入，房地产市场仿佛输入了新鲜的血液，开发商变得年轻，楼盘从此变得贵气。

现在，西峰房价市场怎么样？

期房均价7000，二手房7500以上（旧房另说）的房价标准，似乎成了西峰城区较为“合理”的卖价！

当然，也有读者朋友会说，有比这更为高的价格。坦白地讲，众多的中介公司，确实为房价的短期过快增长，在造势！

对中介公司来说，房价涨的越快，他们的收益就可观得多！

试想，如果房子长期保持在一个售价标准，中介公司会因为无差价可赚，而越来越急！目前，那么多的中介公司，足以说明，房产中介市场的利润，有多丰厚。

以后，西峰房价怎么变？

2019的夏天，一定会成为西峰房价最为艰难的一年。毕竟，作为一个三四线，甚至五线城市来说，在单价和西安差不多的房产市场，已经没有多大的涨幅空间！

会涨吗？无论如何，房价8000元对西峰来说，绝对是个坎儿。

房价如何走？短期看市场，中期看人口，长期看政策。从目前市场来看，20多家新楼盘的开发商们迫不及待，早日开盘，早日回首资本，就风险越小。我觉得，目前的市场，还算冷静。

1.市场需求量不会大增。棚户区改造货币化安置暂停，一大批急需安置的人已经“抢购”到了自己的房子，新增的购房者，无论如何也赶不上新增的市场房源。也就是说，买房的人多，但新盖的楼房会更多！

2.新建楼盘迅速入市。还有一大批楼房将陆续投向市场，随着20多个新建住宅小区的加快建设，西峰房产市场货源将更加充足，特别是那些占地面积较大、楼盘数量较多、楼层较高的小区（为避免广告嫌疑，在此列举小区名称），将以更加合理的价格、更加完美的户型、更加高档的服务，吸引购房者。

3.房产政策不允许炒房。国家说“房子是用来住的”。这句话说得真好，多年来，那些炒房客、中介商，让房价一路上涨，他们作为资本投资，通过房子的转卖获取更多的资本。随着房产税的来临，相信那些炒房客们可以歇息歇息了。

让房子，真正卖给需要的人！

那么，会降吗？

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