武汉万达电影乐园改造 武汉万达电影乐园将改建为万达广场
武汉万达电影乐园改造 武汉万达电影乐园将改建为万达广场
武汉观察家获悉，根据湖北日报消息，武汉万达电影乐园将脱胎换骨、涅磐重生。
“休眠”6年，武昌沙湖边巨大的“金编钟”将再次奏响。湖北日报全媒记者获悉，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，这座编钟形态的地标建筑将被改造为以体验性娱乐业态为主的万达广场，万达集团已将该项目正式命名为“汉街万达广场”，有望在2023年正式亮相，汉街商圈业态由此将更加多元。
“金编钟”造型完全保留、内部结构“翻天覆地”
万达电影乐园由万达集团斥资打造，曾是世界最大室内电影乐园，由北京奥运会开幕式顾问、国际艺术大师马克·菲舍尔主持设计，建筑创意来自楚汉文化精髓“编钟”，整个建筑由25个编钟型的流线建筑簇拥成型。
电影乐园总建筑面积达10万平方米，由极速飙车、终极能量、飞越湖北、西游斗魔、自然威力、星际旅行等六大主题区组成，2014年12月20日正式开业，2016年7月31日起停业至今。
当年，沙湖边的“金色编钟”，与水果湖畔的万达汉秀剧场“红灯笼”遥相呼应，是并称“武汉双骄”的城市地标。相形之下，汉街万达广场从“再见”到“再相见”，间隔时间不算太长。
2021年9月1日，陪伴武汉人8年的原汉街万达广场装修重整，后续将交由北京SKP运营。10月25日上午，记者来到汉街最西端的万达电影乐园，门前巨型标牌上印着“金编钟”的效果图，“武汉中央文化区汉街万达广场”字样已经出现。建筑体外部，个别“编钟”幕墙已被少量拆除，施工电梯已安装。在建筑体内部，只剩下混凝土框架，面目全非。
“升级改造后，这里将有‘翻天覆地’的变化。”项目施工方、中建二局三公司华中分公司项目经理曲俊杰介绍，乐园内部净高最高达41米，地上有4层，除加固地基外，将在原有地上1层至2层、2层至3层间各增加一个结构层，单层新增建筑面积达1.4万平方米。改造后，建筑地上部分将从4层变为6层，总面积将增加至13.16万平米。目前，项目第一阶段的原有装饰装修拆除工程已完成；随着改建规划许可获批，项目第二阶段的新建及加固工程即将开始，预计于2023年完工。
眼下，武汉SKP项目改造建设如火如荼，原汉街万达广场原有的极具辨识度的“钢球衣”被全部拆除。据了解，与武汉SKP改造不同，万达电影乐园的“金编钟”造型将完全保留。据介绍，为最大限度保留建筑物外立面，拆下来的幕墙铝板将被精心保存，以便后期复原。
业态重大调整：以体验性娱乐为特色、不再聚焦百货购物
据了解，新的汉街万达广场不但位置更新，其商业定位也将发生巨大改变。
2013年9月开业的原汉街万达广场，购物中心总建筑面积超过13万平方米，万达百货占据广场70%以上面积。
现场照片：电影乐园正改造升级中
从规划及招商方案来看，新汉街万达广场不再聚焦百货购物，而是定位于“年轻人社交地”“新风尚聚集地”，将打造成以“旗舰娱乐为引领、时尚酒吧为依托、品牌文化输出为特色的”体验中心。在业态上，以跨界文化潮流品牌、文娱体验旗舰店、社交聚会体验馆三大新兴业态为主，1—6楼分别以文化空间、艺术体验、品位生活、活力跨界、先锋娱乐、运动公园为主题，拟招引如失重餐厅、电音剧场、国风酒馆、婚礼殿堂等以体验感为主的项目。在户外，将打造露营基地、演艺草坪、浪漫花海、爱情灯塔、赏荷湿地等。
现场照片：电影乐园正改造升级中
值得一提的是，2003年即进入湖北市场的万达集团，近年来仍在重仓湖北和武汉。最近3年，万达在湖北新开12座万达广场。今年3月，万达官宣接手2014年开业的武汉泛海城市广场一期购物中心，而升级改造的武汉范湖万达广场将于今年内开业。目前，万达集团在武汉三镇在营或在建商业项目达到10个。
商业观察：电影乐园消逝的背后是多重因素交织叠加的结果
一方面，对于影视主题乐园而言，高质量、吸引人的IP是其立身之本，同时持续的激活与创新也必不可少。
武汉万达电影乐园岁打造了“自然，终极，西游斗魔，极速飙车，飞越湖北，星际旅行”等主题，首次外对开放的确能够吸引一定的关注度与客流量，但却很难维持客户粘性。
按照彼时的报道，武汉万达电影乐园刚开业时，日均客流量约200人，与最初设想的日均800-1000人的客流量相去甚远。
此外，在乐园运营一年以来，项目始终不温不火，管理层亦出现频繁变动，以至于项目慢慢淡出人们的视野。
另一方面，武汉及其周边城市早已成为国内主题公园的布局重点，过度饱和、泡沫过剩，这同样也是导致万达电影乐园沉寂的重要因素。
随着一线城市的主题公园的饱和，越来越多企业选择抢占武汉作为下一个根据地。
毕竟武汉存在先天的地理优势，周边地势平缓，交通便利，能辐射至周边多个省市。此外，武汉的GDP增速多次位居前列。仅从中部地区来看，无论是经济规模，还是经济增速，武汉都全面领跑中部地区所有城市。
在此背景下，国内几个大的主题乐园品牌纷纷在武汉跑马圈地，在万达电影乐园开业之前，海昌极地海洋公园（2011年开业）、武汉欢乐谷（2012年开业）便已布局其中。随后几年，恒大童世界、华强方特主题园等等均表露出在武汉周边城市的布局的意向。
方特东方神画
“大量主题公园进驻，意味着该地区的竞争日趋激烈”，分析人士强调，布局武汉的确能够避免与长三角、珠三角项目的竞争，不过属地居民对这类主题乐园的“新鲜感”并不能维持太久，而外地旅客很少会专门来这类区域级、城市级项目游玩。
内容创新不足、竞争激烈，这或许是导致武汉万达电影乐园面对挑战的最主要因素。
不过，这同样也是当前主题乐园存在的弊病，尤其是在迪士尼、环球影城夹缝中生存的影视主题乐园，近两年大多出现进退两难的境地。
据了解，过去那些年，国内几大上市影视公司纷纷扎堆布局“影视 文化 旅游”大项目，华谊兄弟、博纳影业、光线传媒等多家企业均大手笔投资其中，不够，这类投资能成功的寥寥无几。
有第三方数据显示，这类主题乐园、小镇项目80%-90%正在面临严重亏损。以华谊兄弟为例，其大多已开业的电影小镇小出现运营欠佳的情况，此前更是退出来郑州华谊兄弟·建业电影项目项目，并注销了南京的华谊兄弟电影小镇。
华谊兄弟（长沙）电影小镇
而今年8月，博纳影业直接注销了旗下文旅集团；而万达集团出让了旗下大量文旅项目之后，如今手中仅存的电影乐园项目亦面临改建的境地。
曾经扬言要“打垮迪士尼”的那一批人，终究还是败给了时代。
因此，万达电影乐园顺应市场进行商业改造，是明智之举，“要在汉街商圈立足，与强手贴身肉搏，必须差异化布局。”一位资深业内人士坦言，新汉街万达广场面对两大“劲敌”——武汉SKP和凯德1818，其新定位明显选择错位竞争，令人期待。
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