物业只收费不办事，三个办法整服它
物业只收费不办事，三个办法整服它
临近年关，很多物业公司开始催收物业费，对于现场服务好、客户满意的物业服务，该交费咱们交费。但是对于一些只收费不办事、小区管的一团糟的物业公司，怎么回复它？更有甚，物业公司不反思自身服务是否有瑕疵，眼里只有钱甚至给业主寄律师函，对这种物业公司就别留情面，三个办法整服它。
1.查看前期物业服务合同或者物业服务协议里面关于服务标准的约定，对照服务标准分别拍照小区物业品质脏乱差的地方，以服务标准未达到要求少交或者不交物业费，这是可以的，也是维护个人权益的办法，谁的钱都是辛苦钱，没人愿意当冤大头；
2.很多小区的公共收益，比如电梯广告、快递柜、净水机等等，都是要给物业交场地费的，实际上这些场地是全体业主所有，因小区场地产生的关键性收益属于公共收益，公共收益应受业主监督，业主有权要求物业公示，建议你们可以写个联名函，人数不多也没事，说清楚小区公共空间产权归全体业主所有，利用公共空间开展多种经营活动必须对业主公开收支情况，公共收益部分70％属于业主所有，物业必须列明70％部分收益的使用情况（可以用于抵消物业费或者直接给业主发钱发红包，哈哈）。如物业不回复即视为主动违背物业管理条例或者地方物业管理办法，视为侵犯业主权益，业主将拒绝缴纳物业费直到物业公示。把上述内容以联名信的形式公开给物业。
3.没有业委会太被动了，对物业的限制和谈判只能以业主代表、公开信、或者街道办代办进行。业主代表很容易被糖衣炮弹攻陷（除非责任心、道德心、能力均强），而街道办对物业只能协调没有实权，街道办工作人员也经常打太极，所以需要用强有力的监管去督促他们，建议有理有据的情况下使用政府留言板（必须有理有据，不要浪费公共资源），这个属于政府各级单位考核指标，一般都会优先造成。
我在物业top前3企业任职，有不清楚的可以私信交流，尽我所能帮助你。
