​烂尾楼起诉开发商管用吗（烂尾楼开发商到了起诉开发商有用吗）

烂尾楼起诉开发商管用吗（烂尾楼开发商到了起诉开发商有用吗）

现在大部分的房子都是在期房的时候就会出售，因此买主在购买之后也是不能立马入住的，因此也就会遇到很多问题，其中大家觉得最大的风险就是遇到烂尾楼，那么在这个时候烂尾楼起诉开发商管用吗，烂尾楼破产清算业主怎么办，接下来大家就随小编一起了解看看~

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

烂尾楼起诉开发商管用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。

开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。

购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。

首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

烂尾楼破产清算业主怎么办

1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。

2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。

3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。

全款买了烂尾楼怎么办呢

1、业主需先和开发商讨论，这不能通过普通途径解决问题，因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了，因此也没有钱来补偿业主。

2、已经将钱全部付清，则可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。

3、继续等待一段时间，假如开发商在这段时间内能够获得充足的资金继续建房，则可以拿到房子。

4、想办法推动社会融资，假如成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。

烂尾楼业主最终的结局

1、案例一：房子十年都没建好

最近石家庄环岛豪庭小区的部分业主准备搬新房了，但是他们情况让人看得是特别的心酸，他们购买这边的房子，已经是第九年了。直到现在这里还是一个烂尾楼，这里不仅没有水电，而且没有窗户没有门。那就是在这样的环境里面，有很多业主就已经就住进来了，是非常心酸的，这就是烂尾楼业主最终的结局。

2、案例二：成功拿到退款

2016年10月23日，合肥第一烂尾楼新鸿安商城正式关停，官方计划全面改造。要论“烂尾楼”形成的原因，有的是因为项目违法上马，这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过，目前的“烂尾楼”，大多是因为建筑设计欠周或资金不足等因素造成。后期业主通过法律起诉，成功拿到了退款，这也是比较令人欣慰的。