​开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

★选择店址应考虑哪些因素

开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

一、资金因素

前面说明了开店者应如何选择适当的区域位置。在这里我们将接着探讨店址的选择问题。

它不同于区域位置选择之处就在于在同一区域中,开店者往往可以有几个地点供选择,因此开店者还应在充分考虑到各有关因素后,选择适当的地点。

通常我们会考虑到租金与租约,对于开店者而言,房租往往是开店的一大负担。

货品周转迅速、体积小、不占空间的商店,如精品店、服务店、餐厅等,可以设于高租金区;而家具店、旧货店等需要较大空间的店铺,最好设置在低租金区。

而租约有固定价 格及百分比两种,前者租金固定不变,后者租金较低,但房东分享总收入的百分比,类似以店面来投资做股东。

对于初次开店者来说,最划算的方式是签定一年或两年租期,以备有更新的选择。

开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

二、交通因素

1.店址的停车设施

确定一个规模合适的停车场,可根据以下各种因素来研究确定:商圈大小、商店、规模、其他停车设施、非购买者停车的多少和不同时间的停车量。

2.店址附近的交通状况

我们需要考虑店址是否接近主要公路,商品运至商店是否方便,交货是否方便等情况,在一些城市里有许多大街(通常在白天)是禁止货运车往来的,北京即为一例。

3.交通的细节问题

设在边沿区商业中心的商店要分析与车站、码头的距离和方向。通常距离越近,客流越多。

开设地点还要考虑客流来去方向而定,如选在面向车站的位置,以下车的客流为主;选在邻近公车站的位置,则以上车的客流为主。

我们同时还要分析市场交通管理状况所引起的利弊,比如单行线街道、禁止车辆通行街道以及与人行横道距离较远等都会造成客流量的不-足。

开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

三、客流因素

客流量大小是一个店成功的关键因素,客流包括现有客流和潜在客流,通常店址总是力图选在潜在客流最多、最集中的地点,以便于多数人就近购买商品,但我们仍应从多个角度仔细考虑具体情况。

1.客流类型

一般店铺客流分为三种类型,即:自身的客流,是指那些专门为购买某商品的来店顾客所形成的客流;

分享客流,指一家店从邻近商店形成的客流中获得的客流;派生客流,是指那些顺路进店的顾客所形成的客流,这些顾客只是随意来店购物。

2.客流目的、速度和滞留时间

不同地区客流规模虽可能相同,但其目的、速度、滞留时间各不相同,要作具体分析,再作最佳地址选择。

3.街道特点

选择店铺开设地点还要分析街道特点与客流规模的关系。十字路口客流集中,可见度高,是最佳开设地点;

有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同,客流主要来自街道的一端,表现为一端客流集中,纵深处逐渐减少的特征,这时候店址宜设在客流集中一端,而有些街道中间地段客流规模较大,相应中间地段的店就更能招揽潜在顾客。

四、竞争因素

店铺周围的竞争情况对经营的成败产生巨大影响,因此对店铺开设地点的选择时必须要分析竞争形势。

一般来说,在开设地点附近如果竞争对手众多,商店经营独具特色,将会吸引大量的客流,促进销售增长,否则与竞争店毗邻而居,将无法打开销售局面。

尽管如此,店铺的地点,还是应尽量选择在商店相对集中且有发展前景的地方,经营选购性商品的商店应特别关注这一点。

而且当店址周围的商店类型协调并存,形成相关商店群时,往往会对经营产生积极影响,如经营相互补充类商品的商店相邻而设,在方便顾客的基础上,都会扩大各自的销售,也就是有好处大家一起捞。

开店的选址因素考虑哪些方面(店铺选址六大要素)

★优秀店址具有哪些特征

一个最优秀的店址应当具备以下六个特征,一般至少也要拥有两个,若是全部拥有那就真可谓黄金宝地了。

1.商业活动频度高的地区

在闹市区,商业活动极为频繁,把店铺设在这样的地区营业额必然高。这样的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量较小的地方设店,营业额就很难提高。

2.人口密度高的地区

居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店铺的地方。在人口集中的地方,人们有着各种各样的对于商品的大量需要。

如果店铺能够设在这样的地方,致力于满足人们的需要,那肯定会生意兴隆,另外此处店铺收入通常也比较稳定。

3.面向客流量多的街道

店铺处在客流量最多的街道上,可使多数人购物都较为方便。

4.交通便利的地区

比如在旅客上车、下车最多的车站,或者在几个主要车站的附近,也可以在顾客步行距离很近的街道设店。

5.接近人们聚集的场所

比如电影院、公园、游乐场,舞厅等娱乐场所,或者大工厂、机关的附近。

6.同类商店聚集的街区

大量事实证明,对于那些经营选购品、耐用品的商店来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招揽顾客。

从顾客的角度来看,店面众多表示货品齐全,可比较参考,选择也较多,不怕价钱不公道,是有心购物时的当然选择。

所以,创业者不需害怕竞争,同业愈多,人气愈旺,业绩就愈好,因此店面也就会愈来愈多。

许多城市已形成了各种专业街,如在广州,买服装要去北京路,买电器要去海印等,许多精明的顾客为了货比三家,往往不惜跑远路也要到专业街购物。

同类推荐

​战后英国为何衰落(英国为什么会衰落)

​战后英国为何衰落(英国为什么会衰落)

战后英国为何衰落(英国为什么会衰落) 英国一直是一个非常尴尬的国家。 明明是打赢了一战,却因大量失去海外殖民地而元气大伤;明明打赢了二战,却连一流...

​以色列在西亚吗(以色列人口面积多少)

​以色列在西亚吗(以色列人口面积多少)

以色列在西亚吗(以色列人口面积多少) “以色列”现状,带你看看一个真实的以色列! 以色列,位于西亚。国土面积约25000平方公里,总人口926万人,其中犹太...

​追女孩子很累还要坚持吗

​追女孩子很累还要坚持吗

追女孩子很累还要坚持吗 看到你的问题,真的是心有感触。最近几天我也谈了一个对象,其经历应该跟你差不多吧。刚开始见面的时候,她挺开朗的,她会主动跟...

​贵州茅台到古蔺有多少公里路

​贵州茅台到古蔺有多少公里路

贵州茅台到古蔺有多少公里路 贵州茅台到古蔺有多少公里路程,你知道吗?这里是贵州省赤水市,距离古蔺县城大约有40公里,这里的交通非常便利,有高速公路...

热门排行

随机推荐